法拍房過不了戶？造成法拍房悲劇事件你知道嗎？

　　法拍房過不了戶？造成法拍房悲劇事件你知道嗎？　　想買法拍房經常在網上一搜就是拍下房源發現過不了戶、自己的房子被不法侵占這類事件，而造成這些事件的原因大多都是因為沒有做盡職調查造成的。

　　如何避免這些事情的發生？

一、拍賣房的信息調研和風險預估：

　　拍賣房的基本信息是很容易獲取的，通過法院公式的標的情況、競買公告上能獲得大部分想要了解到的信息。

　　但是深度信息通常不能直觀的從競買公告上獲取，這就需要花一定的時間和精力來做調查了，做好深度調查可以很大程度上規避司法拍賣中可能出現的各種風險。

　　通常標的深度信息和風險預估包括這些：

　　標的拍賣原因：是由于民間借貸被起訴查封還是履行不了按揭被執行拍賣等。

　　標的被執行進展：標的的執行現狀，確定有無風險的基本可能。

　　標的是否被多個法院查封：被多個法院查封的標的可能出現執行回轉等問題。

　　標的是否存在惡性租賃：帶租拍賣的房源，租賃合同超過20年的部分不受保護，簽訂時間是在被查封之前還是之后，是否有銀行流水，租金是否合理等。

　　標的是否存在騰退困難：是否被人侵占，對方是否愿意配合騰退。

　　標的所涉案件說明：是否是刑事案件，是什么類型的案件，也可以明確對方身份。

二、拍賣房的綜合評價與價值評估：

　　1.小區同戶型房源二手房掛牌價格和近期成交價；

　　2.周邊二手房成交價和掛牌價；

　　3.同地段法拍房拍賣價格；

　　4.拍賣房周圍地價。

三、拍賣房的稅費計算，落戶等政策

　　到了最后一步，就是計算拍賣房的稅費和欠費等隱藏部分費用了，根據法拍房所在地區的不同，稅費標準也有所不同。法拍房稅費必須當場全額繳納。常見的繳納方式有各付個稅、買家承擔兩種。如果你看到中意的拍品上寫的是各付個稅，恭喜你，買這套房子可以為你省下很多花費。